2024-04-30
生活HFC华发金融活力城•悦食汇商铺
175万方金融城芯·66席重餐产权街铺
【开 发 商】：华发股份
【楼盘位置】：绍兴镜湖新区群贤中路与解放大道交叉口
【楼盘名称】：华发悦食汇
【主力面积】：26-212㎡（单层：26-54㎡；双层77-212㎡）
【均 价】：3-5万
【层 高】：4.9米
【得 房 率】：94-97%
【项目体量】：66席重餐产权街铺
【楼栋信息】：共5幢，其中6#8#9#独立商业
【总 铺 数】：共66间：37间单层+29间双层
【拿地时间】：2020年1月//现房现铺
【物 业 费】：5.9元含能耗、电费0.8，水5.5
项目特色：
.175万方金融城芯唯一在售的商铺 其余住宅社区无底商规划
.可做重餐饮 重餐饮商铺租客群体多，租金比一般商铺高，升值空间大
.层高高4.2-4.9米利用率高， 得房率高达百分之94-97，小面积低总价，投资投入小
.现铺，办公楼居住区中心位置，商铺曝光度高，所见即所得，即买即收益
.周边辐射50万人流，小区6000多户居民，7大银行总部，五星级酒店，学校，办公楼，公园，博物馆 稳定消费客群，社区临街底商业态贴近人们生活所需，经营具备持久性
.交通便利，地铁三号线（规划口仅200米） 绍兴北站 东西向群贤中路（双向6车道），南北向解放大道（双向8车道），直线6KM直达绍兴北站，项目周边5个公交站点
.客户需求大，老板竞争小 住宅区，办公楼，行政区域内一般中小型餐饮的客群会更多，翻台率更高，我们项目仅66套，业态，餐饮品种重复度低，竞争压力小
.商铺有一层，一拖二，选择性多，业态多元化
.招商先行 可以让客户打消前期商铺租不出去，养铺周期等顾虑
周边越城区这边一层铺平均租金是3.5元/㎡/天，最高至10元/㎡/天及以上。收益更有保障。
.包租政策，五年包租返租，保障收益，降低前期回报风险——按照购房总计4%、4%、5%、5%、6%进行返租，五年保障收益24%。
周边配套：周边有交通配套、行政配套、文化配套、教育配套、商业配套、医疗配套等
『交通配套』地铁3号线博物馆站（规划），东西向群贤中路（双向6车道），南北向解放大道（双向8车道），直线6KM直达绍兴北站，项目周边5个公交站点
『行政配套』：直距约1.5公里即达绍兴市政府、行政中心一「文化配套」紧邻绍兴奥体中心(14万㎡已运营)、绍兴科技馆、文化馆
『文化配套』：镜湖东小学(在建)、梅山小学、绍兴第一初级中学(镜湖校区)等学校环伺，距离项目500m范围内规划另有1宗小学和1宗中学用地
『商业配套』:3KM范围内汇聚梅山广场(约31万㎡在建)佳源广场(约10万㎡已运营)、苏宁广场(约18万㎡在建)等商业配套
『医疗配套』:5KM内聚集绍兴人民医院(三级甲等)、绍兴市新人民医院总院(在建)
『景观配套』：项目南临国家镜湖湿地公园，西临镜湖中央公园（在建），东临市政滨水绿道（规划），同时被梅山江及外官塘河环抱
『公园配套』：一心指“活力公园”——这个集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心，是整个社区的中央公园，也是公共交通枢纽与人流动线的核心。未来的地铁三号线将在此附近设站点，各功能模块有序围绕活力公园展开，并与地铁相连相通，构成TOD综合网。
商铺特色：
临街稀缺准现铺，投资创富好机会，商街位于小区主入口，直面人流，投资无忧，建筑面积约20-212㎡，层高约4.9米，空间灵活分割、一拖二或纯一层自由选择
客群的定位,决定了商业的不同形态。著名经济学家周其仁说过:“人
口聚集推进经济聚集, 反过来再刺激人口聚集, 这就是城市化的动态进程”。
与华发商都定位、业态互补, 共享消费人群, 24H 不打焙, 经营时间更灵活回本快。
一座城中央，一条美食街
品质中国 匠心筑家，华发悦食汇
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